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 Frintroper Str. 369 I 45359 Essen

Exklusive Maisonette-Wohnung am Stadtwald

45134 Essen

Description

Die nur aus 3 Einheiten (WEG) bestehende Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1940 errichtet und befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Essen. In den Jahren 2000 und 2009 wurde die gesamte Immobilie nach höchsten Standards saniert und umgebaut und befindet sich daher in einem exklusiven Zustand.

Das hier angebotene Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 250 m² und ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, Kamin, Balkon, Garten, großer Gartenterrasse, Dachterrasse und Schwimmbad sowie 3 Garagenstellplätzen.

Die exklusive Wohnung im Stile eines Einfamilienhauses präsentiert sich formschön, praktisch und vollkommen zeitlos.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich sowie das Gäste-WC. Über den zentralen Treppenaufgang erreichen Sie die vollausgestattete Küche. Hier können Sie bequem einen großzügigen Essbereich unterbringen. Bodentiefe Fenster sorgen für einen grandiosen Lichteinfall und erhöhen den Komfort weiterhin. An der Küche angrenzend ist die Dachterrasse mit Zugang zum Garten und dem Außenschwimmbad. Das Wohnzimmer mit Kamin ist auf der nächsten Ebene des Staffelgeschosses zu finden. Für wohltuende Wärme in kalten Tagen sorgt der Kamin. Auch hier sorgen die großzügigen Fensterflächen bis zum Giebel für den Lichteinfall.

In der obersten Ebene befindet sich das Masterbad, das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über zwei getrennte Waschbecken, eine Dusche sowie eine freistehende Badewanne. Die verwendeten Materialien überzeugen mit höchster Qualität und verleihen ein luxuriösen Lebensgefühl.

Der Kellerbereich ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Neben verschiedenen Räumen beherbergt er den Wellnessbereich inklusive Sauna, Dusche und WC. Von hier erreichen Sie über eine Wendeltreppe den Gartenbereich mit Zugang zum Schwimmbad. Die Technik ist unter dem Schwimmbad in einem separaten Technikraum untergebracht.

Das Objekt verfügt über ein modernes Heizsystem, BUS-System, Klimaanlage und Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Diese und viele weitere Vorzüge dieses exklusiven Immobilienangebotes zeigen wir Ihnen gerne während einer persönlichen Besichtigung. Zögern Sie nicht und rufen uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Equipment

- Schwimmbad
- Sauna
- Wellnessbereich
- Dachterrasse
- Alarmanlage (vorgerüstet)
- Doppelgarage
- Einbauküche
- Klimaanlage
- BUS-System

Location

Die Lage in Essen- Stadtwald, am Rande des Schellenberger Waldes zählt zu den exklusivsten Wohngegenden des Essener Südens. Der Blick ins Grüne, eine aufgelockerte Bebauung und ein sehr gepflegtes Wohnumfeld zeichnen diese Lage aus.

Freizeit- und Erholungsaktivitäten beginnen durch die unmittelbare Nähe zum Wald schon direkt vor der Haustür: Ob zu Fuß zum Baldeneysee, mit dem Rad zur Ruhr oder ein Waldspaziergang mit dem Hund. Wer sich gerne in der Natur aufhält, wird diese Möglichkeiten zu schätzen wissen.

Trotz Waldrandidylle ist die Lage in jeder Hinsicht gut angebunden: Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind auch Kindergärten und (Grund-)Schulen in wenigen hundert Metern Entfernung -in Stadtwald oder Rellinghausen- erreichbar. Die Verkehrsachsen B227 und A52 sowie der ÖPNV liegen ebenfalls nur wenige Fahr- bzw. Gehminuten entfernt.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 895.000 €
Living area: 250 m²
Plot area: 730 m²
Commission to buyer: 3.48% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Item number: C21_CHPE_16520

Basic information

year of build: 1940

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 98.60 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/10/31
Date of issue: 2018/11/01
EC Version: 2008

Contact form


Christian Penk

CENTURY 21 Ruhr Immobilien

Central:
0201 - 977 799 95
Fax:
0201 - 376 402 30

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