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 Frintroper Str. 369 I 45359 Essen

*reserviert*Stadtnahes MFH in Frillendorf

45139 Essen

Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 513 qm. Das Gebäude wurde im Jahre 1912 auf einem ca. 645 qm großen Grundstück erbaut und regelmäßig instand gehalten.
Das Objekt ist in 2,5-geschossiger Bauweise errichtet worden und ist voll unterkellert.

EG, links: Diese ca. 215 qm große Wohneinheit (EG plus UG) mit Gäste-WC, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, großzügigem Wohn-/Esszimmer mit Wendeltreppe in den Souterrainbereich, wo Sie ein großes Tageslichtbad mit großer Badewanne erwartet, sowie ein Abstell- und Freizeitraum mit Tageslicht geben Ihnen Raum zur Entfaltung. Durch das UG gelangen Sie über eine Treppe zur Außenterrasse, welche sich durch Ihre Größe von üblichen Terrassen abhebt. Der Wintergarten ist angrenzend, so dass ein Zugang von der Terrasse aus auch möglich ist. Die Ausstattung ist normal bis gehoben. Bis auf das Wohnzimmer sind alle Räume im EG gefliest . Der Eigentümer bewohnte diese Wohnung selbst, da sie durch einen Zwischengang mit Türen mit der Gewerbeeinheit verbunden ist.

EG, rechts: Hier befindet sich ein komplett eingerichtetes Schnellrestaurant inklusive voll ausgestatteter Küche auf insgesamt ca. 56 qm Nutzfläche. Aktuell steht die Gewerbefläche leer, da sie zuletzt vom Eigentümer betrieben und aus Altersgründen aufgegeben wurde.

1. OG, links: Die ca. 44 qm große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer ist langfristig vermietet und generiert Ihnen somit sofortige Mieteinnahmen.

1. OG, rechts: Die ca. 75 qm große Wohnung besticht durch ein großes Wohnzimmer, attraktives Esszimmer, Schlafzimmer, sowie Küche und Badezimmer, welche, durch einen separaten Flur zu erreichen sind. Die Wohnung ist leergezogen und nach jahrelanger Dauervermietung benötigt diese einen neuen Anstrich.

2. OG: Die im Dachgeschoss befindliche, ca. 122 qm große, Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit. Das großes Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Bad, sowie ein Kinderzimmer lassen fast keine Wünsche offen. Das großflächige Schlafzimmer rundet diese Wohneinheit ab. Trotz der Dachgeschoßlage ist die Wohnung außerordentlich geräumig , sehr hell und erfüllt die gehobenen Ansprüche. Die Wohneinheit wurde familienseitig genutzt und weist keinerlei Instandhaltungsstau auf. Es besteht die Möglichkeit die großzügige Raumaufteilung neu zu gestalten und durch einen einfachen Umbau ein weiteres Kinderzimmer oder einen Büroraum zu schaffen.

UG: Im Untergeschoß befinden sich neben dem oben beschriebenen Souterrainbereich weitere Kellerräume, die den Wohnungen zugeteilt sind. Der Kellerbereich ist hell gehalten, sehr gepflegt und hat keinen typischen Kellercharakter.

Equipment

Gas-Zentralheizung
Doppelt verglaste Iso-Fenster
4 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit
Grundstück ca. 645 qm
Wohn-/Nutzfläche ca. 513 qm
Wintergarten
Ausgebauter Keller

Location

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im innenstadtnahen Essener Stadtteil Frillendorf. Die Anbindung an die Essener Innenstadt ist hervorragend. Diese erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten und auch die Autobahn A40 ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Alternativ bietet sich auch die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs an, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe, zwei Lebensmitteldiscounter liegen etwa 500 Meter entfernt. Nur wenige Minuten Fußweg entfernt gibt es mit netten Grünbereichen zwischen Frillendorf und Stoppenberg die ersten Naherholungsmöglichkeiten, zum Weltkulturerbe Zollverein mit seinen vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sind es auch nur wenige Kilometer.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 14
purchase price: 549.000 €
Living area: 513 m²
Plot area: 645 m²
Commission to buyer: 4.76%
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Item number: C21_PHNE_16773

Basic information

year of build: 1912

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 117.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2030/05/03
Energy efficiency class: D
Date of issue: 2020/05/03
EC Version: 2014

Contact form


Christian Penk

CENTURY 21 Ruhr Immobilien

Central:
0201 - 977 799 95
Fax:
0201 - 376 402 30

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